明年开始, 农村这几种宅基地要收费了，谁都逃不掉。

天大地大，土地为大。对农民来说，土地和宅基地就是农民最宝贵的财产，然而就和身份证能证明人的身份一样，宅基地也需要自己的“身份证”。过去由于宅基地权属关系不清，农民在发生宅基地纠纷、拆迁问题时难免会发生诸多矛盾。不过明年土地确权结束后，每个农民都会拿到属于自己宅基地的“房产证”—不动产权证书。从而从法律上对自家的宅基地给予保障，以后遇到问题就不怕没有依据了。

宅基地确权工作是土地确权工作的一部分，土地确权工作将于明年年底结束，宅基地确权也将同步停止，不过除了领证这件事外，还有一个不好的消息，那就是部分农民的宅基地要收费了，主要涉及这几种类型：

①私自改变土地性质

过去由于对宅基地审核不严，在农村地区，农民私自改变土地使用性质的现象非常普遍，很多农民将自家的荒地或者土地当做宅基地用来盖房子。然而在我国，建设用地和农业用地是有明确的界限的，并且国家也先后划定了耕地红线和建设用地红线，任何人都不得私自越线，变更土地使用性质，违规盖房。如果农民私自改变土地性质盖房的话，那么就属于违法建筑，而违法建筑的后果要么就是缴纳罚款，要么是直接被拆除。

②宅基地面积超标

在任何地区，宅基地都有一定的面积限制，一般来说，东部地区的人均宅基地面积小于西部地区，城市近郊的小于偏远农村的，主要和人口密度有关系，一般来说，城里的农民宅基地面积一般在120平方米左右，而农村普遍在200平方米左右，各地区都有明确的规定。那么超过了这个规定的面积怎么办呢？超过的部分是不予确权的，而且土地确权工作结束后，肯定会对超面积的宅基地进行整顿，有可能要缴纳罚款，因此宅基地面积超标的农民要早做准备。

③违背一户一宅原则

大家知道，我国实行的是一户一宅政策，即一户农民至多可以拥有一处宅基地，然而在农村地区，宅基地乱像丛生，很多农民不仅有老房子，还盖的有新房子，明显违背了一户一宅原则，如果是这种情况的话，那么农民要么自愿退出其中一处宅基地，要么就可能面临交费了！

近两年，由于国家政策倾斜和一系列改革的实施，宅基地升值，因此很多农民希望多拥有宅基地，然而明年开始，土地确权结束后，有上面这3种情况的可能要缴费了。除此之外，农民建房的时候要注意，一定要遵守相关制度，不超标建设，不占用农田、不违反规划、不随便翻建等等，以免给自己造成不必要的麻烦！